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“创意地产”模式能否开辟新天地?
2013-12-09 11:33:12   来源:Archina中国商业地产网   

新华网上海9月22日电(记者魏宗凯、高少华)从事互联网文化产业14年后,盛大网络日前宣布涉足房地产业。盛大网络董事长陈天桥称,公司无意转型地产商,首个项目盛大天地并不是纯粹的地产开发,而是要创造一

新华网上海9月22日电(记者魏宗凯、高少华)从事互联网文化产业14年后,盛大网络日前宣布涉足房地产业。盛大网络董事长陈天桥称,公司无意转型地产商,首个项目“盛大天地”并不是纯粹的地产开发,而是要创造一种全新的商业模式,为解决年轻人“就业难、创业难、购房难”量身订制,最终目的是让年轻人实现自己的梦想:创业与创新。

    IT公司缘何纷纷“接地气”?

    盛大网络日前宣布,“盛大天地”文化创意产业园区在上海启动,一期20万平方米预计2015年可交付使用,“盛大天地·青春里”社区已开放展示中心,盛大网络总部也将迁至“盛大天地”的相关楼宇内办公。

    近年来,已有多家互联网公司涉足房地产,由“云端”开始“接地气”。去年,搜狐视频公司落户天津泰达现代服务产业区,百度、腾讯、阿里巴巴等也先后在北京、成都、武汉、深圳、杭州、上海等地通过建立基地等方式进军商业地产领域。而联想、长城、方正等老牌IT企业均已涉足房地产开发。

    业内人士认为,“赚钱快”或许是IT企业热衷房地产的根本原因,同时,这些大公司手中现金充裕,投资商业地产成为他们获利最快的资产保值和增值方式。但这些IT企业在地产领域并不具有核心竞争力,因此房地产不会成为其支柱或核心业务。

    陈天桥表示,盛大网络进军房地产“不会太注重短期收益”,而是希望通过在文化地产领域迈出的这一步,探索企业发展与区域、城市发展的结合之道,创造出一种不同于现有房地产开发的商业模式,最终让青年人安居乐业,实现创新与创业的梦想。

    为年轻人构建“理想国”

    据介绍,“盛大天地”项目总投资将达到100亿元,一期项目投资约为20亿元。“盛大天地”项目总建筑面积70万平方米,除提供商务、住宅以及相关基础设施外,这一项目还将围绕文化创意青年人才和团队的创业、创意、工作、生活、娱乐等需求,“构建一个全新的文化创意产业综合生态系统”,还为入驻的小微创业团队和个人提供云计算、大数据、支付、广告、客服、专项创投基金等方面的支持。

    陈天桥称,自己一直在关注年轻人的心态变化,“就业难、创业难、买房难已经成为当前困扰年轻人的‘三座大山’,如果整天都在想着怎么买房安家,年轻人的朝气和创新、创业的激情就被消磨了。政府和社会有必要构建一个年轻人的‘理想国’,一种可以系统解决年轻人就业难、创业难、买房难的平台和业态,让他们的梦想在此得以实现。”

    “理想的状态是能够根据年轻人的需求,提供衣食住行、工作、创业创新扶持体系等多位一体的平台,把他们的生活、创意、工作融合在一起,营造一个适于创新和创业的环境。虽然人生的第一套房或许简陋,但充满希望。”陈天桥称,年轻人不是没钱,只是目前还没有赚到钱。北漂、蜗居、群租、蚁族这些名词不应该和年轻人绑在一起。

    据介绍,和其他传统地产开发商不同,“盛大天地”的主要客户是富有创新精神的年轻人,同时也不以销售——回笼资金——然后再开发这种模式简单复制,而是以运营管理物业和投资创新公司为赢利点。“我们更注重长期利益,不是以销售物业为主,如果我们发现、培养、投资了一个甚至多个盛大网络这样的公司,那就证明这是成功的商业模式。”

    创意地产的核心在于创意与创新

    近年来,各种创意产业园层出不穷,近日苏州高新区的云端虚拟文化创意产业园、大连学子创意产业园等项目相继启动,各种创业和高科技园区更是遍地开花。除文化地产和园区地产外,养老地产、旅游地产、演艺地产、教育地产等各类主题地产概念,均备受开发商青睐。专家认为,主题地产热的背后是能给企业带来土地、贷款、税收等一系列政策扶持与优惠。

    国内房地产行业资深人士周建成认为,对于企业来说,与产业结合的房地产开发不仅可以拿到相对廉价的土地、优质低价的开发贷款,以及项目审批流程更快,还可以进行合理避税。

    业内人士指出,创意地产以创新商业地产运作为核心,通过房地产与创意产业的融合交叉,形成独特的产业模式,既拥有一般商业地产的办公、购物等共性,又糅合了创意产业的内容模式,共同指向地产的增值和效益。但是,创意地产的核心在于创意和创新,形成创意产业集聚效应乃至产业集群,使有限的土地资源得到集约性的利用,使有限的建筑发挥最大的效能。

    陈天桥认为,当前一些创意产业园和高科技园仍然是把人的生活、工作、创新等割裂,“白天大家都聚集在园区,人满为患,一到晚上各回各家,园区成为‘空城’,有的园区根本就是一个纯地产项目。“盛大天地”项目的创新之处在于依托盛大网络在文化内容上的全产业链优势,营造一片全新的文化创意产业氛围,商业地产为创意产业服务,项目运营的重心在文化创意产业而不是商业地产。

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