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一年连拿六地加速商业布局 2014年将是华远年
2013-12-09 11:29:19   来源:Archina中国商业地产网   

一年拿6块地!这是曾经一度在土地拍卖中心扮演着陪太子读书角色的华远在一年之间交出的成绩单。   不仅如此,华远地产股份有限公司又于12月5日发布一则董事会决议公告,称根据公司2013年度资金情况及项目拓展
一年拿6块地!这是曾经一度在土地拍卖中心扮演着“陪太子读书”角色的华远在一年之间交出的成绩单。   

不仅如此,华远地产股份有限公司又于12月5日发布一则董事会决议公告,称根据公司2013年度资金情况及项目拓展实际需要,决定调整公司2013年度房地产开发直接投资总额至90亿元。并在不超出该年度投资计划总额的前提下,授权管理层根据需要安排各项目的投资额。疯狂拿地的背后,俨然是一番紧锣密鼓的商业布局!   

“拿地拿地再拿地”   

一切始于去年12月华远旗下子公司摘得北京通州梨园地块。由此,华远的疯狂拿地行为一发不可收拾,先后于今年2月,以3.26亿元竞得北京密云县一宗地块;8月,以并购方式出资10.19亿元获得西安两宗地块;11月11日,以12.1亿元竞得北京大兴区孙村组团一居住用地(配建限价商品住房);11月21日,以招标方式获得北京门头沟新城MC08-014/015地块(住宅混合公建、商业金融用地),成交价23亿元。   

曾表示买不起高价地的华远地产董事长任志强这回终于坐不住了。   

一年之间拿下6块土地,总计拿地支出为38.64亿元,而这一数字也是华远自08年上市以来,单年最高净利润的近8倍(2012年公司实现净利润5.41亿元)。这也使得一直以来存在土地储备量不足的华远极大程度上弥补了自身的短板。   

对此,有分析人士称,对于华远地产的体量来说,一年时间花费近40亿元拿地,公司的资金压力会非常大,如果此时遭遇调控收紧,对于公司的影响将非常大。但市场如能像今年一样持续增长,华远冲击“百亿军团”的目标实现起来也会更加容易。

加速布局商业地产   

华远一向以高端住宅为主要开发业态。不过,近来华远地产积极布局商业地产,不断加大对商业地产的投入。   仅从华远在北京的拿地属性来看,除大兴孙村组团一居住用地,其余地块均标注须有配套商业。商业地产的运作对华远显然既是挑战,又是机遇!众所周知,商业地产的重中之重便是运营能力。对于这一点,对于曾经打造过西单购物中心的华远来说显然是驾轻就熟。   

从北京的华远·铭悦好天地打造“体验式”商业街区;到长沙核心地的华中心项目,集五星级酒店、高端购物广场、写字楼以及高档公寓于一体的商业综合体;再到青岛已建设的妇女婴幼时尚生活广场......可以说,目前华远所有项目无不带有“商业”的影子。相信华远对于商业地产运营已经积攒了一定的经验。这些经验对于任何一家开发商业地产的地产商都是极其宝贵的资源。   

华远地产有关负责人表示,在目前的市场形势下,商业地产的投资价值在进一步凸显。随着调控政策的不断细化,不同物业产品的发展分化也将更加显著。未来几年华远将适当增加商业地产投入,寻求新的盈利增长点。   

2014,华远年   

业内人士指出,种种举措都表明,华远地产正大力进军商业地产,力争在开发住宅产品的同时,发力布局商业地产,抢占新一轮发展先机。   

2008年华远地产实现借壳上市,随后却接连遭遇全球金融危机、房企融资收紧,难以从资本市场上获取买地所需的资金。而商业地产的运作重中之重便是资金,一旦资金链断裂,项目便面临随时崩盘的危险。   

如今,房企再融资开闸在即,上市房企纷纷摩拳擦掌。相信华远也是从这一点出发,而下决心加大土地储备,发力商业开发。再加上任志强所预测,政府将会“砍掉那只乱摸的手”。届时融资成本的降低和融资规模的提高,将极大地弥补华远资金上面临的窘境。那么可以预见,2014年必将是华远的腾飞之年!

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