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天津酒店式公寓争宠楼市 高溢价空间大受追捧
2011-04-27 15:57:09   来源:   

4月初央行再度加息,住宅市场的竞争进一步加剧。记者了解到,从去年开始,“限购”“限大”“限外”等多项政策均指向住宅市场,而商业地产因不受这些限制,成为购房者关注的焦点。

 

高溢价空间大受追捧

 

DTZ戴德梁行表示,商业地产的形式多样,主要包括购物中心、商业街、写字楼、公寓等多种类型,“其中一些大型规划开发园区、功能区的公寓类产品,也因其有着潜在的住房需求和价值洼地的特点成为商业地产置业新热点。”目前,天津市在售的近200个商服用地中,酒店式公寓产品占近5成。

 

事实上,酒店式公寓以高端精装标准、顶级物业服务、优越的地理位置等超高附加值保障未来更大的溢价空间,渐成异地工作的高级白领青睐或80后小夫妻的首选。

 

北京金环房地产咨询有限公司高级分析师李丽表示:“酒店式公寓普遍户型紧凑,周边交通便捷,生活配套设施完善,且附带精装修甚至送家电。这些不同于普通住宅的特点使得自住者也认为购买酒店式公寓的门槛更低,更为重要的是酒店式公寓不受多重政策影响的限制,因此对于部分购房者而言无疑更具吸引力。”

 

记者在保利香槟国际售楼处看到一对年轻夫妇正在仔细询问项目情况。他们告诉记者,“我和老公都是外地人,买毛坯房还需要装修很麻烦,而且我们也没有那个时间和精力,公寓只需要买家庭必需品就可入住,省去了我们很多麻烦。”

 

从分布区域上看,天津在售、待售的酒店式公寓项目主要分布在传统商圈和新兴经济增长区域:以和平区为中心的南京路、小白楼、老城厢、和平路等繁华商圈;环城四区的经济开发园区,如东丽空港物流加工区、华苑等;中新生态城、响螺湾等政府规划的大型功能区。

 

服务渐升级绿色低碳成主题

 

近年来,保利、万通等实力房企转战商业地产,酒店式公寓类产品的品质得到很大提升。从目前正在动工的酒店式公寓项目来看,除具备精装修、星级服务、高端物业等条件外,绿色、低碳、环保等先进理念也被融入到项目设计中。

 

以润德汇为例,项目秉承可持续发展理念,建筑中无处不体现生态和智能的特点,为购房者提供“绿色环保的建筑、会‘呼吸’的房子”。这种会“呼吸”,体现在各个细节。在空调的选择上,润德汇是世博之后天津地区率先采用远大非电中央空调系统和新风系统的商业楼宇,营造健康舒适环境;建材采用中空Low-E玻璃,配合高保温环保型金属窗框等高效能玻璃幕墙。这些国际环保主流高端设施的引入无一不体现可持续发展的理念。除新科技的应用,润德汇在功能方面也进行了全面升级,合理且可拆分的便利户型,科学利用每一寸空间,提升了空间的利用率,设计细致简约;在物业管理上,与全球百年地产服务公司加拿大高力国际合作,进行国际化物业管理,结合全球化客户服务理念,运用国际化运营管理模式,完全一对一全方位私人服务;引进美国国际建筑业主与经理人协会(BOMA)是项目一大亮点,作为天津唯一通过BOMA权威认证的商务楼宇,在保障产权业主及入驻企业利润最大化的同时,在运营与管理理念方面也与BOMA的战略思路相辅相成,以此提升项目品牌价值,从而增加与同区域同级别项目的强劲竞争力。

 

酒店式公寓购买须谨慎

 

酒店式公寓的土地性质多为商业用地,使用年限一般只有40年,比住宅短了30年。在税费方面,酒店式公寓按照商业地产征收相关税费,如契税普通住宅为房价的1.5%,这些商用物业契税则为房价的3%,足足翻了一倍。用户卖出物业时,无论是个人所得税还是营业税,征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。如水电费也是按商用物业计算,比普通住宅水电费也要高出一倍左右。此外,购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续,像小孩子读书也不会有落户的学校。

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